最近，哈尔滨市民焦先生一直在为一笔费用奔波，虽然钱不多，但他认为不该交的坚决要退回来。
事情还要从2020年说起，当年7月份，焦先生想在哈尔滨阿城区购买房子，就通过爱房房产中介联系上了一个房主。
哈尔滨市民 焦先生：这个房子是他说要价是12万，然后但是我手里面只有两万块钱，正常的首付是肯定不够的，所以说他（中介）就说可以首付一万，然后再可以花一万块钱做高评，再额外拿出一万块钱做高评费的钱，这样的话，就可以把这个房子首付按揭买下来了。
我就同意了，同意了之后呢，7月15号我就去签合同去了，签了合同之后，我交了一万，交了5000块钱定金和1000块钱中介费，还有8400元的高评费，高评费事先给了，先给了他8400元，剩下那一部分我再给他额外。
随后，焦先生觉得这个房子不合适，就不打算买了。
因为是自己违约，所以焦先生提出中介费、定金都不要了，但是因为他没有提供任何贷款手续，银行贷款没有办理，所以给中介的高评费应该给退回来。
哈尔滨市民 焦先生：8400元的高评费是高评费的钱，应该都给我退回来的，可是他（中介）呢，是高评费扣了，扣了我4500块钱高评费，8400元只给我退回来3900元，这个我是不能接受的。
当时我也说这个事情，但是他们就说这高评费，说什么办件人出现场了就得扣，按理来说这个事情就是不应该扣的，我咨询过阿城区的住建局，哈尔滨市的住建局，住建局是专门管这方面的问题的，他们都说不应该扣这个钱。
焦先生一直不甘心，2023年12月份，他再次联系爱房房产的负责人，要求返还剩余的高评费。
哈尔滨市民 焦先生：但是到了现场了之后，他们就说说这个当时办件的这个人就是，已经找不着了，因为他这个钱是给银行办件的人了嘛，说高评费的钱，有一部分是给办件的人了，说办件的人已经找不着了，所以说这4500元的高评费怎么样都退不回来了，我去争取了，也没争取回来。
那么到底啥是高评费呢？
所谓高评费是房屋交易市场中一个常见的灰色术语，指的是为了获取更高额度的银行贷款，通过人为抬高房产评估价而向相关操作方，通常是中介或评估机构支付的额外费用。
简单来说，核心逻辑是“高评高贷”：比如一套房实际成交价为100万，正常首付15%，贷款85万。但通过“做高评估”，把房子评估价抬到120万，就能多贷十几万，首付压力大大降低，甚至实现“零首付”。而中介或评估公司帮你完成这个操作，就要收取一笔“高评费”。
哈尔滨市房产中介业内人士：你比如说，你买这个套房子花20万，你花这笔钱是高评费，也许是一万或者两万，你花了这笔钱，中介跟银行串通好了以后，给你做个高评，在银行给你做个高评，这房产给你评30万，评40万，你要能贷30万的话，你首付不用付了。
【电话采访】哈尔滨市房产中介业内人士：手里没有钱，我只想花两万块钱（付首付），但是我想那个首付低一点，这个时候呢，正常运作是有点难度的，明白我的意思吧，你只有说我收了你一万，就是高评费的话，正常我们收都是一万打底，因为你要给别人赚钱嘛，这钱给谁？这个钱就是代办员，跑件的，是中介的人收还得给银行人吗？一定会给呀，那不给谁给你那啥高评高贷呀？但这个不是不属于正规渠道。
这种行为本质上是伪造虚假材料骗取银行贷款，涉及“阴阳合同”。一旦被银行发现，贷款可能被要求提前全额偿还，购房者可能被列入征信黑名单；情节严重者，买卖双方和中介都可能涉嫌骗取贷款罪，被追究刑事责任。
近年来，随着监管趋严和银行风控加强，“高评高贷”已被多地监管部门明文禁止和重点打击。
为了进一步核实情况，记者来到哈尔滨阿城区爱房房产的总店，一位工作人员说，他们已经给焦先生退了一半费用，剩余的费用不能再退了。
【现场】哈尔滨阿城区爱房房产工作人员：那你是你自己不买的，不是说我们不去给你操作，要是说因为我们那个操作没成功，我要收你这个贷款代办费，这个东西我一分钱都不能给你收，我连中介费我都得退给你，因为整个的交易流程我没给你做完，我是专业的，我就是做这个的，对吧，你一个中介公司，你说你流程没给人做，你收人钱，你收的啥钱？那不是说在我意愿不给人做，是在他的，他自己意愿中途停止了，那跟我们就是没有关系。
同时，这位工作人员不承认中介向焦先生收取了“高评费”。
【现场】哈尔滨阿城区爱房房产工作人员：他说叫高评费，没有 ，高评费是不是意思就是用他的话说，就是他银行贷款贷不出来那么多，他只有两万块钱，他想多贷点呢，你们就是收这个高评费，不对，我们收的叫是贷款代办费，不叫高评费，对，要不你说高评费，以我们这个就是行业，这个内部叫全叫贷款代办费，不叫高评费，不叫，那这个作用是不是这样，就是收这个费用，能把他贷款多贷出去点，不是，你贷多贷少都得走这个评估，跟你这头收多收少没有关系，因为房子每个房子是固定的，你想贷多少钱都是固定的，他们那个每个银行都有每个银行的杠，不是说你给我多拿点钱，我就能给你多贷钱，不是。
在焦先生提供的与中介人员交流的微信截图上，对方也多次提到了“高坪”两字，只不过这个是草坪的“坪”。
微信中，这位工作人员说：银行那边的钱也需要他们付，房子正常贷是10万，银行找人贷12万，正常贷款银行收手续费是4500，加1500佣金，找人贷款是收8400加1500佣金。
2023年，焦先生去爱房房产要钱时，负责人也没有回避“高评费”这个词。
【焦先生提供的录音】哈尔滨阿城区爱房房产负责人：我房子没买成，你说扣定金，中介费其实都不该扣，中介费扣了我我也就认了，但是你高评费，你不能给我扣一半这个钱，高评费是咋的呢，咱们必须得之前把这些件，都得让我们家那贷款部那些人，来回都得拿到银行去，来回的过道费啥的，来回路费啥，那不是钱吗，还有那个评估，必须得先评估这房子，不是那我，评估的话必须，就是你跟我家签完了，我们必须把你这个之前的评估，都要收费用的，那我这个，我什么证件我都没拿回来，我也没跟着出，咋评估的，他不得是卖方的房证拿那儿，我们上银行的初评，必须得把初评给做了，看能贷出多少钱来呀，这个费用必须咱们得先交上的。
在对话中，房产中介这位负责人也认为焦先生想要少拿首付，确实需要特殊处理。
【焦先生提供的录音】哈尔滨阿城区爱房房产负责人：你是贷多少钱啊，贷多少钱，就首付1万那种，那房子总价11万多吧，首付1万，首付2万，跟我说当时，那你说 ，那得高评，你这个不应该扣，就是你不应该扣4000多，扣这么多，我本身给的是还是按照最高给的，老弟那钱必须把所有的东西拿到银行，对啊，你给我退回来一部分，必须得有这个钱的，要说那个钱必须得有。
焦先生认为，高评费属于违规收费，交易没达成，这笔费用应该全部退还，那么他的观点合理吗？
黑龙江孟繁旭律师事务所 律师 李羽镝：首先要明确高评高贷本身就属于违法的行为，通过人为抬高房屋的评估价，虚构条件骗取银行的高额贷款，情节严重的 ，中介和购房者都可能涉嫌骗取贷款罪，承担刑事法律责任，从民事法律角度，双方约定花钱做高评，多贷房款，因其目的本身违法，其约定属于无效的民事法律行为，合同无效之后，中介收取的相关费用应当依法返还。
那本案中，购房者焦先生没有提交贷款的材料，贷款实际业务并未开展，中介人员却以跑件，做过初评产生成本为由，扣除了4500元，法律上是不能成立的。
该业务本身就是违规的业务，中介不能基于其违法的行为，主张其所谓的劳务成本，还有交通成本，更不能把违法业务的成本，转嫁给购房者，购房者明知高评操作还仍然参与，自身虽然存在一定的过错，但是不代表中介有权扣留这笔费用。
焦先生自愿放弃定金和中介费，是承担房屋买卖的违约后果，不等于要承担这笔违规的费用，中介仅改变了收费的名称，但不能改变该笔费用的真实性质。
遇到这类情况当事人可以保存好转账记录，微信聊天录音等证据，向住建部门市场监管部门投诉，也可以向人民法院起诉，要求中介退还剩余的费用。
也提醒各位买房的群众，不要轻信中介花钱，就能低首付多贷款的说法，高评高贷一旦败露，会面临着提前还贷征信受损，甚至刑事犯罪的风险，切勿触碰法律的红线。
来源：极光新闻
编辑：韩 冬
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