一江之隔，对岸布拉戈维申斯克的新房大约要1.5万元一平米。黑河这边，爱辉区新房均价5246元。俄罗斯人拿着人民币来黑河买房，差价本身就是理由。
黑河2026年8月的新房公示均价是4452元一平米，爱辉区略高一些。8月新房价格环比持平，没有出现大起大落。
往周边看，北安市新房均价3650元，五大连池市3000元，从年初到8月一直没动过。
价格不动，供应端也在收。2026年全年黑河只计划新批售8个商品房项目，0.1389万套，建筑面积19.48万平方米。
2025年房地产开发投资下降31.6%，但商品房销售面积31.3万平方米，同比增长15.1%。开发投资在降，销售面积在涨——存量在消化，新盘不再扎堆入市。
二手房这边，挂牌价和成交价是两回事。
58同城和安居客统计的8月挂牌均价是4988元一平米，环比微涨0.5%。但聚汇数据给出的实际成交均价是4276元，差着700多块。
卖家挂4988，买家只认4276，最后成交靠的是中间那个数。
以爱辉区学府家园为例，2026年三季度成交132套，环比增长41%，70到90平米的刚需户型占比68%，带学区的房源成交周期缩短到了21天。
俄罗斯买家在这个盘里的占比已经提升到17%。
8月黑河口岸出入境旅客突破100万人次，创同期历史新高，入境旅客49.5万人次，同比增长57.19%。中俄互免签证落地之后，黑河大夜市开市首日客流突破3万人次，营业额100万元。
黑河—布拉戈维申斯克跨黑龙江跨境客运索道主体工程8月已经完工，索道水平长度约970米，设2个轿厢，单个承载110人，单程6到8分钟，年设计单向运输能力260万人次。项目整体预计今年内全部完工。
跨境往来的人流在增加，基础设施还在补。
8月7日，逊克县古纳温温泉酒店项目成交，面积7432.75平方米，成交金额332.76万元。9月21日，黑河自贸片区二公河园区一宗工业用地成交，面积1.39公顷，成交价360万元。
产业用地在成交，说明有企业在黑河落项目，落项目意味着有人来上班。
住宅用地一季度成交5宗，总面积21.7万平方米，同比下降13%。量在缩，但平均溢价率升到了8.6%——地少了，抢地的人更集中了。
政策层面，黑河2026年7月出台的“好房子”新政力度不小。
农村户籍个人在城区购买新建商品住房并网签备案的，给1万元一次性购房补贴。二孩家庭补1万元，三孩及以上补1.5万元，以家庭为单位“就高不重复”。
90平方米以下补5000元，90到160平方米补1万元，以云闪付消费券形式发放。
公积金方面，黑河个人最高可贷65万元，夫妻组合最高可贷80万元。高校毕业生和高层次人才夫妻共同贷款额度可上调到90万元。
土地出让金可以分期缴纳，保证金比例不低于20%，首期不低于50%，全部价款两年内缴清。
安居客数据显示，黑河近3个月二手房均价上涨天数17天、下跌32天。市场情绪整体还是观望为主。
克而瑞第37周的数据显示，三四线城市新房成交环比增长21%，同比实现4%的正增长，是唯一录得同比正增长的能级。
但全国三四线城市的去化周期已经到了150.4个月，一线城市是11.8个月。黑河在这组数字里的位置，不会比同类城市轻松。
一个从布市过来的俄罗斯人，坐船几十分钟到黑河，拿人民币买日用品、吃夜市、看牙，顺便看看房子。
对岸房价是他的三倍，这边还有一万块的购房补贴和80万的公积金贷款额度。他会不会买，取决于他打算来多少次。
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