8月14日，全省首个“自主更新、原拆原建”C级危楼改造试点项目——哈尔滨市南岗区汉阳街52号单体居民楼原址重建项目拆除工作正式启动。随着拆除机械的轰鸣声响起，85户居民期盼多年的安居梦终于照进现实，项目计划2027年6月1日完成验收。
汉阳街52号楼始建于1977年，为五层砖混单体居民楼，共4个单元、84套房屋、85户居民，改造前建筑面积3827平方米。2023年12月，该楼被鉴定为C级危房。由于建成年代久远，顶层裂缝透光、底层下水时常堵塞反水，整栋楼没有天然气，居民安居诉求十分迫切。
“楼房被鉴定为危房后，我们85户居民多年来一直忧心居住安全、期盼旧貌换新颜。”居民代表在启动仪式上说，这次原拆原建政策真正把主动权交给了居民，方案研讨、流程推进全部公开透明，大家心里踏实。
梁可心 刘述波，公众号：哈尔滨日报全省首个“自主更新、原拆原建”C级危楼改造项目在南岗区启动丨汉阳街52号85户居民全票签约，49岁老危楼将原地“焕新”
2026年2月，哈尔滨市出台《城镇危旧住宅房屋自主更新原拆原建工作指导意见（试行）》，将改造的主导权、决策权、出资权交还给居民。汉阳街52号抢抓政策机遇，成为全省首个试点。
项目推进中，居民自主议事、自主商议、自主推进，通过业主大会民主程序择优确定建设实施主体。12名居民代表全程参与户型优化、成本核算等关键环节。针对高龄、独居、行动不便的特殊群体，街道社区干部常态化入户宣讲政策。仅用两个月，85户居民实现100%签约。
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改造后，楼栋总建筑面积将提升至4174平方米，每户面积约达40.6至52平方米。项目将全面优化居住功能，增设便民电梯、完善独立厨卫，升级供暖、燃气、给排水等配套设施。房屋预估价值也将从每平方米0.35万元提升至0.9万元。
为最大限度让利于民，南岗区全面叠加住房、燃气、电梯专项补贴。针对唯一住房居民统筹调配周转住房；对低保、特困家庭通过产权置换等模式缓解出资压力；统一提供免费搬家服务。
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建设方表示，将加大施工组织力度，严格控制噪音、扬尘对周边居民的影响，确保建设质量和安全。南岗区住建局局长王长山表示，该项目实现城市更新由政府单向推动向群众主动参与、自主共建的模式升级。下一步将从严从实抓好全过程监管，系统总结试点经验，以点带面扩大自主更新改造成效。
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作为全省单体规模最大、涉及居民最多、群众自主性最强的原址原拆原建示范项目，汉阳街52号的顺利启动，不仅解决了老旧危房历史遗留隐患，也为全省零散危旧楼房自主更新、精细化治理提供了鲜活范例。
来源：哈尔滨日报
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