【原创】首例 | 走进黑龙江“超低能耗重点示范项目”：金园·森林小镇

在黑龙江省哈尔滨市双城区，有这样一个被誉为黑龙江乃至东三省首例的房地产项目，因其“恒温、恒静、恒洁、恒氧、恒湿”、“无风、无尘、无噪”、“居住环境延年益寿”的特殊品质备受瞩目。

它被黑龙江省住建厅评为“超低能耗重点示范项目”，在2023年度博鳌论谈中国房地产第19届年会上获得“2023年亚洲国际最佳人居典范楼盘”奖、“2023年度中国十大品质宜居典范楼盘”奖。

黑龙江省双城金街房地产开发有限公司董事长李月奎。

它的名字是——金园·森林小镇，由黑龙江省双城金街房地产开发有限公司开发建设。

国庆前夕，凤凰网黑龙江走进哈尔滨市双城区新城区的核心，在堡旭大道南侧、堡东二路东侧、堡旭南一街北侧、堡东三路西侧的合围区域内，占地面积58000平方米、规划总建筑面积226074.47㎡的建筑工地呈现出火热的建设场面，不久后即将竣工的12栋高层住宅在秋日的阳光里熠熠生辉，这个“超低能耗住宅”楼盘每天都吸引着很多业内外人士和有购房意向的市民前来参观和驻足。

凤凰网黑龙江经过一天的等待，终于在黄昏时分，在金园·森林小镇的售楼处见到了刚刚从建筑工地回来的带着安全帽、身穿工作服的黑龙江省双城金街房地产开发有限公司董事长李月奎。

忙碌的李月奎董事长一边为我们的久等表示歉意，一边地介绍说，金园·森林小镇项目因为是超低能耗建筑，不仅建筑材料使用有严格标准，建筑施工环节也要用工匠精神精心打造。

金园·森林小镇是李月奎董事长和他的团队继建造了黑龙江省第一个、也是目前唯一的一个被动式商业广场——金街·百悦城购物广场后的又一个绿色低碳项目。该项目按照中国第五代商业综合体标准，打造了一站式吃、喝、玩、乐、购和居住的沉浸式体验城市会客厅，项目配有配有8000平方米的水世界，集水上乐园、游泳、高端洗浴、休闲观光于一体，建有8000平方米的精品超市，12栋超低能耗高层住宅，下楼见公园、出门逛商城、健身有场地、游泳有场所的品质健康生活在这里正在成为现实。

说起楼盘名字的寓意，李月奎董事长介绍说：该项目取名为森林小镇，寓意树木多、植被多。东北林业大学园林设计院设计的园林景观，以东方美学为设计理念，借鉴传统造园精髓，结合现代化设计手法，以一环、两亭、七园等景观为主体空间，花、草、树木、水系、绿地布局精致，业主茶余饭后漫步在园林景观之中，在悠扬舒缓的背景音乐中，惬意地徜徉于天然氧吧，感受自然与轻松，享受城市中心公园的快乐。

住上一次，爱上一生；极致地段，集美生活。开发一个项目，造福一方人民，树立一座丰碑。这是李月奎董事长带领他的团队建造“超低能耗住宅”的初心和追求。

伴随着我国人民生活水平的逐步提高，人们对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”，从“有房住”转向“住好房”，需求的变化直接推动了房地产市场向绿色健康的转型。

李月奎说，中国现在不缺房子，但是缺“好”房子。

他介绍道，被动式建筑是在不需要采暖和空调系统等主动能源的介入下，仅依靠被动收集来的热量，建造出可以保持内部舒适温度的建筑，也是超低能耗建筑。超低能耗建筑致力于让房子的寿命超过百年，让人的寿命超过百年。

超低能耗建筑因其密闭性和气密性技术规范要求，使其整体建筑标准要求很高，增加建造成本成为必然。据统计，超低能耗建筑每平方米成本较传统建筑需要增加800元到1000元左右，是传统建筑成本的1.4倍，但是这种超低能耗建筑却有着传统建筑不能同日而语的品质。

以6万平方米的双城金街·百悦城购物广场为例，如果按照传统建筑标准建造，金街·百悦城购物广场一年需要400万的供暖费，但是因为其是超低能耗建筑，实际供暖费一年只需40万，是传统建筑的10%。夏天不用空调温度就会很适宜，冬天空气源热泵供暖使室内温度达到27度左右。一位广场内业主告诉凤凰网黑龙江，寒冷的冬天，她们也是穿着半袖衣服工作，温度很舒适。

李月奎说，超低能耗建筑是对传统建筑的一次革命，它将人类的住宅条件推向了一个崭新时代。黑龙江是严寒地区，对能源的需求特别巨大，这使超低能耗建筑在黑龙江省有着特别重要的意义。

带着对未来超低能耗建筑发展的深刻思考，李月奎董事长思维和经营的触角敏锐地延伸到了绿色健康领域：要让家乡人民优先入住拥有“超低能耗的温馨之家”！

于是，2022年7月，黑龙江省第一个含有高品质体验住宅的金园·森林小镇在哈尔滨市双城区破土动工了。

金园·森林小镇项目采用国家及黑龙江省“超低能耗建筑”标准进行建设——

墙板——采用科技创新材料“石墨烯挤塑板”即建筑结构一体板，增加墙体保温厚度，不仅节约了木质模板，而且达到了与建筑结构同寿。

被动式窗——从制作材料到工艺、五金件、玻璃选型上都具有很高的要求标准，具备保温和隔热的作用，达到了采暖和采光的要求，有效地阻挡灰尘，有较好的抗风压性、水密性和气密性，各项指标均优于普通建筑标准。金街窗业有限公司用伊尔斯90系列硬质聚氯乙烯材料生产的被动式窗，双面覆德国超耐候冷膜，玻璃采用三玻两腔高透单银双镂艺工艺，锁住太阳的光和热，将室内的热能反射回室内，大大降低由于供暖所带来的能耗，玻璃腔内充氩气等惰性气体，极大地降低了噪声。这种窗户被称为是挂在墙上的空调机，其保温隔热的效能，冬天可以使室内暖和3、4度，夏天可以让人凉快3、4度。

被动式门：设计了独一无二的五金系统与型材系统，采用三层密封，使产品拥有更高的保温隔热性能、隔音性能、水密性和气密性，同时赋予它更多的开启方式以及更多的人性化设计，确保了用户用的舒心、住的安心。

高效的热回收新风系统——能够实时监测室内空气二氧化碳浓度、PM2.5等数值变化，将室外送进来的新风与室内排出的风进行充分的热交换，具有经济、节能、耗电量低，且体感舒适，为人们创造一个“恒氧、恒湿”舒适健康的居住空间。业主的消费积分可以抵物业费，供暖费只需传统住宅的二分之一，大大降低了生活成本，提高了幸福河健康指数，

据李月奎董事长介绍，本项目最大的创新点为“超低能耗住宅”与低温空气源热泵的有机组合，它摒弃了传统的物业供暖方式，改为技术应用已经成熟的低温空气源热泵供暖。

低温空气源热泵是环保型产品，对周边环境无任何污染，更无任何燃烧外排物，不会对人体造成伤害，“地暖空调”一机两用，冬季采暖不干燥，夏季制冷不刺骨。产品运行性能比较稳定，不受外界环境的影响，一年四季都可以运行，家家户户不用安装空调，夏天将凉水（依据夏季室温计算出供水温度，避免地面结露）送入每户的地热管循环，调节室内温度达到人体非常舒适的程度,节省了电能的消耗。此项目取暖面积共计约8万平方米，一个取暖季节的运行费用约为90多万元，如果接入传统物业供暖，费用为308万元，两者相比可节约取暖费用218万元，可节约标准煤约为2000多吨，极大的减少了碳排放。本项目采用主动式技术、被动式技术和可再生能源相结合的方式，可节生能源利用率达36%，降低建筑运行阶段的能耗，减少碳排放量53.00 kgCO2/(m2·a)在应对气候变化减缓方面起到正面作用，具有良好的环境效益。它的建成可为哈尔滨市及黑龙江省建筑业节能减排起到带头示范作用。

此技术的应用在高寒地区的黑龙江省尚属首例，首开先河！

随着时代的发展，国家节能减排政策的实施，“超低能耗建筑”定会成为低碳环保的新生力量。地处高纬度、高寒地区的黑龙江省，能源资源需求量较大，李月奎董事长在家乡建设“超低能耗住宅”，对黑龙江省节能减耗意义深远。

李月奎创办和领导的黑龙江省双城金街房地产开发有限公司成立于2003年，是哈尔滨市双城区本土房地产企业。带着对家乡热土和百姓的深深热爱，他们坚守“繁华商圈、引领住宅潮流、建一个项目树一座丰碑”的经营理念和市场定位，20多年来深受哈尔滨市双城百姓的信任，公司也得以长足发展。现拥有旗下商业企业：金街地下商贸城、金街商务酒店、金街精品水果城、商贸大厦、中央红金源商场、金缘大酒店、金水湾健康浴馆、百悦城购物中心、金色港湾商业街等，营业总面积超过13万平方米。公司旗下的工业企业有：金街窗业有限公司、黑龙江省太阳岛金源酒业有限公司、哈尔滨市柏禄建筑材料有限公司等。如今，黑龙江省双城金街房地产开发有限公司已发展成为哈尔滨市双城区综合实力较强，发展规模较大的民营企业之一。

未来的“好房子”是以人们对房屋的舒适性、健康性、功能性等需求为前提，在不断革新的信息技术、数字技术的加持下，搭载AI等技术的智能建筑，重塑居住的舒适度与安全性，逐步成为未来建筑发展的主流趋势。

面对新形势、新需求、新市场，如何更好地为家乡人民服务，真正使“安得广厦千万间”成为“安得好厦千万间”？李月奎董事长带领他的团队又踏上了新的征程！

作者：龙凤